Investir en Pinel à Nantes et Rennes
Vous souhaitez payer moins d’impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier,
pourquoi ne pas profiter des avantages du dispositif Pinel ?
Investissement locatif en Pinel à Rennes et Nantes : Comment ça marche ?
En choisissant un investissement en loi PINEL, vous deviendrez propriétaire d’un bien neuf, et vous pourrez déduire de vos impôts jusqu'à 21% du montant de votre investissement soit un total potentiel de 63 000 € !
La loi de Finances 2018 entrée en vigueur le 1er janvier 2018 a prolongé le dispositif, initialement mis en place en septembre 2014, pour une durée de 4 ans soit jusqu’au 31 décembre 2021.
Nous vous présentons ici les caractéristiques principales d’un investissement en loi PINEL, pour vous permettre d’y voir plus clair et ainsi envisager par la suite de discuter d’un futur projet avec l’un de nos conseillers.
Pour quels projets utiliser Pinel ?
- Alléger ses impôts
- Se constituer un patrimoine
- Générer des revenus complémentaires pour préparer sa retraite
- Louer à un parent ou enfant (fiscalement indépendant)
Les conditions d'accès au dispositif Pinel
Pour bénéficier des avantages du dispositif PINEL, vous devez être soumis à l’impôt sur le revenu et être un contribuable domicilié en France. Ensuite, vous devez respecter certaines conditions concernant la qualité du bien, son emplacement et sa gestion locative.
Le logement retenu doit :
- Être neuf ou rénové
- Bénéficier du label écologique BBC 2015 ou RT 2012
- Être en cours de construction
- Être achevé dans les 30 mois suivant la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC)
- Être loué dans les 12 mois suivant l’achat du bien
- Être situé dans une zone dite tendue à savoir :
- Zone A bis : Paris et proche banlieue
- Zone A : reste de l’Île-de-France, Côte d’Azur, Marseille, Lyon, Montpellier
- Zone B1 : villes de plus de 250 000 habitants (comme Nantes, Rennes…), Corse, DOM-TOM et villes au marché immobilier élevé (Bayonne, La Rochelle, Annecy…)
A savoir :
Les logements neufs situés en zone B2 et C restent éligibles dès lors que le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2017 et l’acte de vente définitif signé avant le 31 décembre 2018). Un logement situé en zone B2 (villes de plus de 50 000 habitants) peut également être éligible aux avantages du dispositif PINEL en cas d’agrément de la préfecture.
La mise en location du bien devra respecter les principes suivants :
- Une période de 6, 9 ou 12 ans
- Une qualité de résidence principale
- Un habitat non meublé
- Le respect du plafond des loyers établi pour le dispositif PINEL :
- Zone A bis : 16,96€/m²
- Zone A : 12,59€/m²
- Zone B1 : 10,15€/m²
- Le respect du plafond des ressources établi pour le dispositif PINEL :
| Composition du foyer locataire | Zone A bis | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 37 508 € | 37 508 € | 30 572 € |
| Couple | 56 058 € | 56 058 € | 40 826 € |
| Pers. seule ou couple ayant 1 pers. à charge | 73 486 € | 67 386 € | 49 097 € |
| Pers. seule ou couple ayant 2 pers. à charge | 87 737 € | 80 716 € | 59 270 € |
| Pers. seule ou couple ayant 3 pers. à charge | 104 390 € | 95 553 € | 69 725 € |
| Pers. seule ou couple ayant 4 pers. à charge | 117 466 € | 107 527 € | 78 579 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire | + 13 087 € | + 11 981 € | + 8 766 € |
L’investissement doit quant à lui se limiter à :
- Un montant total de 300 000 € par an, dans la limite de deux logements par an.
- Un prix d’achat au m2 également plafonné à 5 500 €.
Les avantages fiscaux de Pinel pour l'investisseur
- Une réduction d’impôt de 12% du prix de revient si le bien est loué pendant 6 ans,
- Une réduction d’impôt de 18% du prix de revient si le bien est loué pendant 9 ans,
- Une réduction d’impôt de 21% du prix de revient si le bien est loué pendant 12 ans.
Le plafond pris en compte pour l’investissement en loi PINEL étant fixé à 300 000€, l’économie possible est de 63 000€ sur 12 ans (2% les 9 premières années puis 1% pendant 3 ans).
Les investissements n’étant évidemment pas tous réalisés au plafond de 300 000€, il est intéressant de prendre exemple sur l’achat d’un appartement neuf à hauteur de 200 000€. Sur cette base voici l’état des réductions d’impôts potentielles :
- 24 000 euros soit 4 000 euros par an pendant 6 ans,
- 36 000 euros soit 4 000 euros par an pendant 9 ans,
- 42 000 euros soit 3 500 euros par an pendant 12 ans.
Pinel : La possibilité d'investir sans apport
Le dispositif PINEL permet également d’investir sans apport. Une banque peut décider de financer un investissement locatif à 100% si celui-ci est bien mené. Entre la réduction d’impôt PINEL et les loyers perçus chaque mois, l’investisseur assume très souvent une infime partie de la mensualité. Le banquier est donc souvent disposé à prêter le montant demandé pour financer l'investissement en loi PINEL.
Notre accompagnement sur-mesure
Un investissement immobilier de ce type doit être étudié et un accompagnement professionnel s’avère d’une très grande utilité pour mener à bien le projet sereinement.
En effet, Il faut rester vigilant sur les risques s’y afférents et avoir une connaissance précise des conditions de mise en location, des cas d’absence de locataire, de loyers impayés, d’évolution du marché locatif… Ces éléments sont susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
En choisissant de consulter nos équipes LEFEUVRE IMMOBILIER vous bénéficiez :
- D’un large choix de biens proposés sur le Grand Ouest, au même prix que les promoteurs,
- D’une très bonne connaissance du marché, de ses acteurs et de la demande locative.
- D’une proposition d’investissement packagée et adaptée à votre projet,
- D’un accompagnement tout au long de votre achat, de l’étude du projet jusqu’à la livraison du bien.
Profitez de cette opportunité pour investir dans un programme immobilier neuf et bénéficiez de l’accompagnement de nos de conseillers.