Mardi 15 Janvier 2019
Les avantages financiers d’un achat dans le neuf
Vous envisagez d'acheter un appartement neuf à Nantes ? Acheter un bien immobilier neuf permet de profiter d’avantages, tels que la réduction des frais de notaire, l’exonération temporaire de la taxe foncière, ou encore, la défiscalisation.
Bénéficiez de frais de notaire réduits
Les frais d’acquisition, communément appelés frais de notaire, correspondent à la somme prélevée par le notaire lors de la transaction immobilière et comprennent : les taxes versées à l’administration fiscale (environ 5%), la rémunération du notaire (environ 1%) et les débours (1%). Dans l’ancien, le montant total de ces frais s’élève donc à environ 7% du prix de vente d’un bien immobilier. Si vous achetez un logement, sachez que les frais de notaire ne représentent que 2 à 3% du prix de vente du bien, soit 3 à 4 points de moins que dans l’ancien.
Une exonération de la taxe foncière
Pour bénéficier de l’exonération de la taxe foncière pendant deux ans, vous devez effectuer une déclaration dans les 90 jours après l’achèvement du logement. La déclaration doit être souscrite auprès du service des impôts fonciers du lieu de situation du bien, via un formulaire spécifique : H1 pour une maison individuelle et H2 pour un logement en immeuble collectif.
Profitez d’une défiscalisation avec l’investissement locatif dans le neuf
Au titre de la loi Pinel, en investissant dans un bien immobilier neuf, vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal qui dépend de la durée de votre engagement et qui augmente selon la durée de mise en location du logement. Ainsi, pour une durée de location de six ans, l’avantage fiscal s’élève à 12%. Pour 9 et 12 ans, l’avantage fiscal est respectivement de 18 et 21%. Sachez toutefois que le logement doit constituer la résidence principale du locataire, qui devra respecter certaines conditions de ressources.
Lefeuvre Immobilier est à l’écoute de votre projet immobilier
À la recherche d’un appartement neuf à Nantes ? Le Cabinet Lefeuvre, entreprise indépendante et familiale depuis 30 ans, vous conseille et vous guide dans votre projet d’investissement. Ayant à cœur de respecter les attentes de leur client, les collaborateurs du cabinet, experts et professionnels, sont à vos côtés pour vous accompagner dans vos démarches. Pour vos recherches de programme immobilier neuf à Nantes, venez nous rencontrer en agence.
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