Jeudi 15 Octobre 2020
Immobilier à Nantes : comment acheter malin ?
À Nantes, l’une des villes les plus attractives de France en termes d’emploi, on constate une forte hausse des prix de l’immobilier ancien, ainsi qu’une pénurie de logements.
Et quand on sait que quelque 8 000 néo-Nantais s’y installent chaque année, on est en droit de se demander si se loger dans la capitale des Ducs de Bretagne ne s’apparente pas à un parcours du combattant. Dans les lignes qui suivent, notre agence immobilière à Nantes vous explique comment acheter malin dans cette ville prisée par un nombre grandissant de Français.
Immobilier à Nantes : explosion de la demande et flambée des prix
Nantes est aujourd’hui une métropole en pleine croissance qui connaît une urbanisation sans précédent. L’économie y est dynamique, et c’est sans surprise que Nantes est le berceau de nouveaux emplois. En conséquence, de nombreux Français viennent s’y installer.
Chaque année, ils sont en moyenne 8 000 à être séduits par le cadre de vie que propose la capitale des Ducs de Bretagne.
Mais l’attrait que suscite Nantes a un impact sur son marché immobilier : les prix des logements sont en nette augmentation, le nombre de transactions est en chute libre, et les biens proposés à la vente se raréfient jour après jour.
Du fait de la pénurie de logements, la tendance actuelle est à une hausse continue des prix de l’immobilier, notamment en ce qui concerne les maisons. Tout futur acquéreur d’un bien immobilier à Nantes doit donc anticiper la flambée des prix.
LE SAVIEZ-VOUS ?
À Nantes Métropole, certaines maisons ne se vendent pas en-dessous de 500 000 €. En un an, la demande de logements à Nantes est en hausse de 22 %. L’offre, quant à elle, a chuté de 11 %.
Acheter un appartement à Nantes : quel budget moyen ?
Il est de plus en plus difficile de s’offrir un bien immobilier dans Nantes intra-muros. Dans des quartiers très centraux tels que Saint-Félix, Saint-Donatien, Saint-Pasquier, Zola et Chantelay-Sainte-Anne, les prix se sont envolés. Le budget moyen consacré à l’acquisition d’un logement atteint aujourd’hui 319 142 €. Retrouvez tous les prix moyens au mètre carré par quartiers nantais ici.
Si vous souhaitez acquérir un appartement à Nantes, il faudra compter 234 518 €, hors frais de notaire et d’agence, et vous devrez justifier d’un revenu minimal mensuel de 4 161 €. Quant à la surface habitable moyenne, elle est de 69,2 mètres carrés.
À noter toutefois que le marché immobilier nantais pourrait se rééquilibrer grâce à la création de nouveaux logements sociaux, privés ou intermédiaires. Il faut savoir qu’à Nantes, près de 6 000 logements neufs sont créés chaque année. De plus, d’ici à 2030, 100 000 nouveaux logements devraient sortir de terre, et faire le bonheur des investisseurs.
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