Faut-il louer meublé vs nu ?

Un projet d’investissement immobilier ? Vous hésitez encore entre une location meublée ou nue ? Voici quelques éléments de comparaison pour vous guider dans votre choix.

Rendement et fiscalité d’une location meublé vs une location nue

Avec une rentabilité locative brute moyenne de 6 à 8%, la location meublée se révèle être plus avantageuse qu’une location vide, dont la rentabilité est de 4,7 à 6,6%. À noter qu’une location en meublé saisonnier atteint un rendement moyen de 8 à 12%.
Concernant la fiscalité, dans le cadre d’une location meublée, les gains générés relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et ce que la location soit de courte ou de longue durée. Ceux perçus au titre d’une location vide entrent dans le champ des revenus fonciers. Ainsi, les abattements et les déductions diffèrent. En effet, en cas d’imposition au réel, le mécanisme du BIC permet d’amortir le bien loué, alors que celui du foncier ne permet de déduire que certaines charges réellement acquittées, comme les intérêts d’emprunt, les travaux, l’assurance…

Veillez au coût d’entretien et aux contraintes administratives

Sachez qu’en faisant le choix du meublé, le coût d’entretien de votre bien immobilier est supérieur à celui d’un logement nu. En effet, le turn-over étant plus fréquent avec une location meublée, des travaux de rafraîchissement et de réparation sont régulièrement nécessaires.
Enfin, la législation impose un mobilier minimum en location meublée, listé par décret.

Lefeuvre Immobilier

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